69 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
630 000 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 128,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 337,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 600 $
Rôle antérieur 494 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842633882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
67050842633882700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 240 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −5 328 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 610 788 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 237 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 895 $ Poids 82 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 519 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 915 $ Poids 81 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 926 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 878 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 458 957 $ Poids 70 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 596 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +9 489 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 354 137 $ Poids 68 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 634 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 652 735 $ Poids 67 % |
| 9 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 289 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 545 124 $ Poids 63 % |
| 10 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 138 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 507 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 731 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 576 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 823 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 825 $ Poids 56 % |