37 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 933,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 264 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842651834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
67050842651834800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 219 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 69 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 378 630 $ Poids 97 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 234 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 101 $ Poids 92 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 316 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 498 837 $ Poids 92 % |
| 4 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 380 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 238 531 $ Poids 88 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 433 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 502 203 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 291 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 403 078 $ Poids 85 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 340 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 416 096 $ Poids 83 % |
| 8 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 414 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 450 696 $ Poids 80 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 522 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −32 064 $ | 323 759 $ Poids 78 % |
| 10 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 631 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 723 $ Poids 78 % |
| 11 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 350 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 388 919 $ Poids 77 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 653 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 176 006 $ Poids 76 % |