53 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 92,2 m² · constr. 1945 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 175 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842653036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
67050842653036900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 246 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 359 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 189 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 853 $ Poids 95 % |
| 3 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 354 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 225 366 $ Poids 85 % |
| 4 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 341 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 933 $ Poids 84 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 541 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 747 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 471 697 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 644 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 497 849 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 282 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 423 175 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 526 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 380 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 720 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 319 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 572 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 393 106 $ Poids 72 % |
| 11 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 16 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 365 318 $ Poids 71 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 801 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 174 536 $ Poids 70 % |