53 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 139,2 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842654807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
67050842654807600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 459 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 954 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 353 735 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 375 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 567 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 147 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 627 876 $ Poids 77 % |
| 5 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 650 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 466 291 $ Poids 76 % |
| 6 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 457 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 215 $ Poids 75 % |
| 7 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 448 247 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 950 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 633 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +29 759 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 375 683 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 487 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +22 702 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 360 124 $ Poids 57 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 718 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 511 650 $ Poids 56 % |
| 12 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 874 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 535 805 $ Poids 53 % |