2 Rue LIONEL · Châteauguay
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 119,8 m² · constr. 1930 · terrain 404,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 178 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842658908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
67050842658908600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 3 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 666 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 517 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 142 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 564 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 551 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 545 732 $ Poids 70 % |
| 4 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 801 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 147 $ Poids 64 % |
| 5 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 323 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 781 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −21 905 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 490 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 450 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 909 $ Poids 57 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 751 $ Poids 52 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 535 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 393 389 $ Poids 52 % |
| 10 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 810 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 462 137 $ Poids 51 % |
| 11 | 511, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-09-12 · 752 m · Vendu 460 000 $ (3 451 $/m²) 133,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −23 293 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 467 831 $ Poids 49 % |
| 12 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 648 $ Poids 47 % |