21 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
677 300 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 222 m² · constr. 1966 · terrain 695,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842660891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
436 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
67050842660891600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 277 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 691 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 416 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +49 348 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 690 517 $ Poids 61 % |
| 3 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 472 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 652 774 $ Poids 57 % |
| 4 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 760 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 888 820 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 794 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +52 756 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 845 803 $ Poids 50 % |
| 6 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 762 258 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 854 400 $ Poids 49 % |
| 8 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 550 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 496 276 $ Poids 47 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 927 m · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 744 614 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 684 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 518 852 $ Poids 40 % |
| 11 | 61, rue Hardisty, Châteauguay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 051 $/m²) 201,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 700 028 $ Poids 35 % |
| 12 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 311 216 $ Poids 35 % |