33 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 101,2 m² · constr. 2018 · terrain 450,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 329 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67050842661055500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 290 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 472 830 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 336 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 487 142 $ Poids 94 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 236 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 659 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 357 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 481 287 $ Poids 92 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 326 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 583 040 $ Poids 92 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 402 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 525 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 278 059 $ Poids 91 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 46 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 424 504 $ Poids 85 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 157 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 097 $ Poids 78 % |
| 9 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 217 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 138 $ Poids 75 % |
| 10 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 161 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 562 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 753 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 446 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 474 $ Poids 72 % |