22 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 116 m² · constr. 1961 · terrain 648,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 257 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
67050842661833100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 414 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 454 $ Poids 87 % |
| 3 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 294 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 820 $ Poids 83 % |
| 4 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 288 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 482 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 342 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 711 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 451 227 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 248 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 465 370 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 283 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 479 544 $ Poids 75 % |
| 8 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 213 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 192 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +28 415 $ | 563 464 $ Poids 67 % |
| 10 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 156 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 414 $ Poids 66 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 481 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +3 757 $ | 275 453 $ Poids 64 % |