19-21 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018 · terrain 405,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 341 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842661928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2876131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
67050842661928500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 46 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 587 $ Poids 98 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 170 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 837 $ Poids 96 % |
| 3 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 375 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 925 $ Poids 87 % |
| 4 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 504 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 600 897 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 327 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 467 575 $ Poids 85 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 266 065 $ Poids 80 % |
| 7 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 252 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 289 $ Poids 79 % |
| 8 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 301 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 452 719 $ Poids 79 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 600 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +33 752 $ | 385 673 $ Poids 78 % |
| 10 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 333 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 466 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 668 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 968 $ Poids 76 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 753 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 209 397 $ Poids 72 % |