46 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 153 m² · constr. 1945 · terrain 476,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 243 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842663236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
67050842663236500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
518 150 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 25 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 623 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 537 347 $ Poids 81 % |
| 2 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 347 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 301 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 549 $ Poids 72 % |
| 4 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 972 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 600 514 $ Poids 64 % |
| 5 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 399 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +44 717 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 714 689 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 286 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 595 149 $ Poids 61 % |
| 7 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 561 980 $ Poids 60 % |
| 8 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 29 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +52 968 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 657 232 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 647 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 488 634 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 471 160 $ Poids 56 % |
| 11 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 623 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 536 753 $ Poids 52 % |