38 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 103,5 m² · constr. 1945 · terrain 476,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842663668000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
67050842663668000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 2 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 498 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 404 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 530 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 417 471 $ Poids 87 % |
| 4 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 503 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 239 632 $ Poids 86 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 585 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −632 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 398 635 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 557 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 501 571 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 210 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 381 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 389 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 767 727 $ Poids 74 % |
| 9 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 697 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 36 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 403 810 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 154 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 914 $ Poids 68 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 605 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 796 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 318 065 $ Poids 65 % |