42 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 115,8 m² · constr. 2009 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842663830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
67050842663830500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 219 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 535 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 323 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 179 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 991 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 499 413 $ Poids 86 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 621 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 573 171 $ Poids 81 % |
| 4 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 310 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 339 242 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 513 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +25 289 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 512 056 $ Poids 74 % |
| 6 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 422 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 503 737 $ Poids 73 % |
| 7 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 65 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 698 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 453 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 518 622 $ Poids 71 % |
| 9 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 624 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 019 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 438 881 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 272 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −29 798 $ · Ajust. âge +51 664 $ | 586 318 $ Poids 65 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 270 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 041 $ Poids 65 % |
| 12 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 495 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 296 491 $ Poids 64 % |