41 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 165,4 m² · constr. 1945 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 340 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 100 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
67050842664441900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
517 219 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 681 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 560 436 $ Poids 79 % |
| 2 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 955 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 627 204 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 332 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +30 058 $ | 447 325 $ Poids 59 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 921 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 255 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 058 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 861 $ Poids 55 % |
| 6 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 587 021 $ Poids 55 % |
| 7 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 681 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 557 743 $ Poids 51 % |
| 8 | 101, Provost, Châteauguay 2025-05-16 · 681 m · Vendu 540 000 $ (3 386 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 557 743 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 636 124 $ Poids 50 % |
| 10 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 491 748 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 741 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −41 632 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 568 787 $ Poids 47 % |
| 12 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 382 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 694 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 745 666 $ Poids 46 % |