35 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 125,3 m² · constr. 1940 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 221 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842664963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
67050842664963700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 6 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 552 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 433 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 123 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 584 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 384 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 527 570 $ Poids 81 % |
| 4 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 363 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 424 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 373 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 336 203 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 651 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 347 611 $ Poids 77 % |
| 7 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 201 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 813 $ Poids 75 % |
| 8 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 335 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −24 482 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 864 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 494 701 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 188 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 773 $ Poids 65 % |
| 11 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 752 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 145 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 954 $ Poids 63 % |
| 12 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 393 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 826 $ Poids 63 % |