421 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 85,4 m² · constr. 1935 · terrain 316,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 133 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842669270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
67050842669270800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 510 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 075 $ Poids 85 % |
| 2 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 038 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 467 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 395 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 738 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 327 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 599 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 457 331 $ Poids 54 % |
| 6 | 397, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 907 $/m²) 83,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 526 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 478 110 $ Poids 49 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 843 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 423 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 208 014 $ Poids 47 % |
| 9 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 305 878 $ Poids 47 % |
| 10 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 808 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 029 $ Poids 47 % |
| 11 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 393 $ Poids 45 % |
| 12 | 8, rue de Pelletier, Châteauguay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (5 106 $/m²) 80,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 387 591 $ Poids 44 % |