13 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 120,1 m² · constr. 1955 · terrain 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 251 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842670463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
67050842670463700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
512 450 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 425 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 365 367 $ Poids 90 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 350 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 565 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 263 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 344 407 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 322 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 614 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 264 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge +12 916 $ | 556 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 628 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 313 $ Poids 73 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 407 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 176 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 279 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 446 743 $ Poids 71 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 140 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 043 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 450 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 761 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 445 843 $ Poids 70 % |
| 11 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 795 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 071 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 158 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 739 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 461 119 $ Poids 68 % |