11 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 109,8 m² · constr. 1935 · terrain 693,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842670604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 200 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
67050842670604300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 356 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 454 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 291 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 411 911 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 167 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 404 835 $ Poids 90 % |
| 4 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 410 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 185 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 183 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 417 885 $ Poids 89 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 441 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 317 271 $ Poids 82 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 286 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 776 $ Poids 77 % |
| 8 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 629 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +5 553 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 810 $ Poids 77 % |
| 9 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 572 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −25 048 $ | 238 819 $ Poids 74 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 208 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 791 368 $ Poids 72 % |
| 11 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 248 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 310 360 $ Poids 71 % |
| 12 | 70, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-09-15 · 428 m · Vendu 270 000 $ (2 663 $/m²) 101,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 312 952 $ Poids 65 % |