7 Rue SAINT-JEAN · Châteauguay
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 121,1 m² · constr. 1954 · terrain 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 236 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842670895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
67050842670895400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 472 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 365 109 $ Poids 88 % |
| 2 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 370 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 793 $ Poids 83 % |
| 3 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 218 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 345 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 326 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 613 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 302 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −19 339 $ · Ajust. âge +10 333 $ | 555 446 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 591 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −11 586 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 311 $ Poids 76 % |
| 7 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 95 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 403 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 449 521 $ Poids 74 % |
| 8 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 768 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 573 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 419 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 214 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 317 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 446 663 $ Poids 68 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 254 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 518 437 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 188 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 461 081 $ Poids 65 % |