8 Rue DESROCHERS E · Châteauguay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 120,4 m² · constr. 1945 · terrain 429,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,3 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842671806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
67050842671806600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 7 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 515 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 349 042 $ Poids 87 % |
| 2 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 187 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 337 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 482 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 229 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 587 883 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 293 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 530 816 $ Poids 76 % |
| 6 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 639 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 435 854 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 334 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 787 $ Poids 73 % |
| 8 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 642 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 97 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 123 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 409 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 250 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 260 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 496 929 $ Poids 67 % |
| 12 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 843 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 571 829 $ Poids 66 % |