33 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 88,4 m² · constr. 1948 · terrain 490,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 211 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842673206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
67050842673206900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 32 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 533 $ Poids 99 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 211 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 357 156 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 156 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 427 322 $ Poids 91 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 80 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 419 696 $ Poids 89 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 685 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 818 $ Poids 78 % |
| 6 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 778 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 311 731 $ Poids 73 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 558 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 469 375 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 549 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 635 $ · Ajust. âge −12 524 $ | 224 325 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 888 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 150 196 $ Poids 66 % |
| 10 | 44, rue Saint-Jean, Châteauguay 2025-08-12 · 488 m · Vendu 325 000 $ (3 631 $/m²) 89,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 344 965 $ Poids 66 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 854 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 722 $ Poids 65 % |
| 12 | 174, rue Provost, Châteauguay 2026-03-16 · 911 m · Vendu 176 753 $ (1 960 $/m²) 90,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 170 813 $ Poids 64 % |