325 Rue CLERMONT · Châteauguay
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 90,4 m² · constr. 1970 · terrain 488,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 269 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842673320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
67050842673320000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
517 219 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 12 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 68 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 196 $ Poids 98 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 154 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 401 179 $ Poids 97 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 206 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 464 693 $ Poids 89 % |
| 4 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 131 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 043 $ Poids 84 % |
| 5 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 625 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 534 424 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 496 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 531 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 541 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +15 029 $ | 254 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 721 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge −5 063 $ | 344 322 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 417 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 133 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 430 572 $ Poids 71 % |
| 10 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 442 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +24 145 $ | 444 100 $ Poids 70 % |
| 11 | 24, rue Sainte-Foy, Châteauguay 2026-03-06 · 787 m · Vendu 70 000 $ (755 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 70 628 $ Poids 70 % |
| 12 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 849 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 463 $ | 161 679 $ Poids 69 % |