31-35 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 250,8 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 700 $
Rôle antérieur 338 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842675442800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
67050842675442800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 87 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 346 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +31 714 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 758 820 $ Poids 58 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 827 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 908 077 $ Poids 49 % |
| 3 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 122 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 789 899 $ Poids 36 % |
| 4 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge −3 667 $ | 825 270 $ Poids 35 % |
| 5 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 643 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +59 689 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 669 347 $ Poids 34 % |
| 6 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 870 279 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 961 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 525 875 $ Poids 29 % |
| 8 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 839 474 $ Poids 28 % |
| 9 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 759 525 $ Poids 25 % |
| 10 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 327 131 $ Poids 22 % |
| 11 | 132, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2024-06-27 · 757 m · Vendu 755 000 $ (3 139 $/m²) 240,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +140 249 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 835 917 $ Poids 22 % |
| 12 | 270, rue Austin, Châteauguay 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 311 $/m²) 237,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 879 750 $ Poids 20 % |