265 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
378 900 $
Autre · 7 203 $/m² · 52,6 m² · constr. 1956 · terrain 368,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 274 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842680797300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2846415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
67050842680797300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
517 569 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 219 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 357 827 $ Poids 36 % |
| 2 | 48B, boul. Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (4 011 $/m²) 69,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −34 499 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 278 423 $ Poids 5 % |
| 3 | 7, rue Desrochers Est, Châteauguay 2024-08-30 · 178 m · Vendu 188 000 $ (2 626 $/m²) 71,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 373 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 210 769 $ Poids 4 % |
| 4 | 6, Carré Richelieu, Châteauguay 2024-05-01 · 2.0 km · Vendu 213 750 $ (3 810 $/m²) 56,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 706 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 225 414 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, boulevard Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-04 · 678 m · Vendu 428 000 $ (5 920 $/m²) 72,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 506 $ · Ajust. superficie −58 310 $ · Ajust. âge −36 380 $ | 412 816 $ Poids 2 % |
| 6 | 23, rue Guinois, Châteauguay 2024-06-21 · 678 m · Vendu 411 000 $ (5 599 $/m²) 73,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie −58 234 $ · Ajust. âge −34 935 $ | 394 178 $ Poids 2 % |
| 7 | 99, boul. Saint-Francis, Châteauguay 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 671 $/m²) 72,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie −55 858 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 393 404 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, carré Richelieu, Châteauguay 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 734 $/m²) 72,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 242 381 $ Poids 1 % |