271 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 137,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 045,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842681641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
67050842681641600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 2 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 371 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −12 916 $ | 563 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 289 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 218 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 324 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 623 621 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 545 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 518 473 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, Place McIntosh, Châteauguay 2026-05-26 · 747 m · Vendu 649 000 $ (5 051 $/m²) 128,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 614 254 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 707 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 59, rue Trudeau, Châteauguay 2026-05-25 · 895 m · Vendu 390 000 $ (2 948 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 190 $ Poids 67 % |
| 9 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 121 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 357 722 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 564 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 372 849 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, rue Edward Sud, Châteauguay 2025-12-12 · 956 m · Vendu 618 999 $ (4 492 $/m²) 137,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 930 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 632 346 $ Poids 57 % |
| 12 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 559 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 524 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 507 926 $ Poids 56 % |