317 Rue BRAULT · Châteauguay
Valeur estimée
462 500 $
Autre · 2 594 $/m² · 178,3 m² · constr. 1950 · terrain 823,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842682631600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2846866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
67050842682631600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 15 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17-17A, Boivin, Châteauguay 2026-05-14 · 396 m · Vendu 229 570 $ (1 387 $/m²) 165,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 895 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −4 591 $ | 236 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 369-371, boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-12-24 · 448 m · Vendu 475 000 $ (2 765 $/m²) 171,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 538 012 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-01-26 · 707 m · Vendu 140 000 $ (800 $/m²) 175,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 236 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 567 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 720 091 $ Poids 70 % |
| 5 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 624 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 007 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 599 307 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 465 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 471 363 $ Poids 69 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 681 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 523 $ Poids 67 % |
| 8 | 2, Place Dupont, Châteauguay 2026-01-15 · 599 m · Vendu 517 800 $ (2 664 $/m²) 194,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 923 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −2 589 $ | 541 692 $ Poids 67 % |
| 9 | 20-22, rue Manning, Châteauguay 2026-08-21 · 775 m · Vendu 450 000 $ (2 783 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 466 348 $ Poids 67 % |
| 10 | 259-259A, Boul. d'Youville, Châteauguay 2025-06-20 · 185 m · Vendu 337 000 $ (1 972 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 405 824 $ Poids 65 % |
| 11 | 56, rue Duranceau, Châteauguay 2025-07-07 · 373 m · Vendu 610 000 $ (3 510 $/m²) 173,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 080 $ Poids 65 % |
| 12 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 740 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 654 970 $ Poids 63 % |