21 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 106,4 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 265 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
67050842684107900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 30 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 469 506 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 604 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 483 838 $ Poids 82 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 621 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 498 354 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 712 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 492 246 $ Poids 78 % |
| 5 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 675 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 284 624 $ Poids 75 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 529 $ Poids 71 % |
| 7 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 691 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 596 788 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 348 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 859 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 537 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 794 009 $ Poids 68 % |
| 10 | 56, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-26 · 327 m · Vendu 365 000 $ (3 503 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 493 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 751 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 722 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 003 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 171 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +36 163 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 702 $ Poids 62 % |