22 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 98,4 m² · constr. 2022 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 388 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
67050842684524700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
516 637 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 81 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 343 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 418 929 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 341 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 953 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 581 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 197 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 466 903 $ Poids 84 % |
| 4 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 185 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 449 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 594 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 481 105 $ Poids 83 % |
| 6 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 638 $ Poids 80 % |
| 7 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 700 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +25 049 $ | 274 523 $ Poids 79 % |
| 8 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 695 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 475 387 $ Poids 76 % |
| 9 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 46 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 482 427 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 531 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 840 990 $ Poids 67 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 809 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 620 346 $ Poids 64 % |
| 12 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 812 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +16 158 $ | 191 450 $ Poids 64 % |