18-20 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 222,6 m² · constr. 1935 · terrain 497 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 244 400 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842684665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
67050842684665200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 274
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-16 · 384 m · Vendu 740 000 $ (3 203 $/m²) 231 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 713 652 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Stanton Ouest, Châteauguay 2025-08-14 · 684 m · Vendu 860 000 $ (3 726 $/m²) 230,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 564 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie +53 797 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 747 094 $ Poids 56 % |
| 4 | 73, rue Ashmore, Châteauguay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (3 617 $/m²) 225,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 738 893 $ Poids 50 % |
| 5 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 707 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 569 884 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 230 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +41 512 $ · Ajust. âge +10 019 $ | 489 446 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 869 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 732 $ Poids 47 % |
| 8 | 292, rue Scott, Châteauguay 2025-05-01 · 990 m · Vendu 733 500 $ (3 163 $/m²) 231,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +65 548 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 710 990 $ Poids 39 % |
| 9 | 155, rue Provost, Châteauguay 2025-02-20 · 973 m · Vendu 456 736 $ (2 056 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +85 419 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −45 674 $ | 496 892 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 739 106 $ Poids 34 % |
| 11 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 826 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 690 444 $ Poids 30 % |
| 12 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 744 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +77 799 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 037 $ Poids 29 % |