21 Rue PERRON · Châteauguay
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 163,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 044,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 357 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842685077900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67050842685077900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 828 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 345 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 623 545 $ Poids 71 % |
| 2 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 891 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 288, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-07-24 · 810 m · Vendu 482 500 $ (3 321 $/m²) 145,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +12 063 $ | 525 113 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 110 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge +40 078 $ | 455 497 $ Poids 59 % |
| 5 | 18, rue Perron, Châteauguay 2026-01-13 · 79 m · Vendu 295 000 $ (2 147 $/m²) 137,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 036 $ Poids 59 % |
| 6 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 468 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 458 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 532 883 $ Poids 59 % |
| 7 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 632 554 $ Poids 51 % |
| 8 | 34, rue d'Abbotsford, Châteauguay 2025-04-10 · 594 m · Vendu 520 000 $ (3 264 $/m²) 159,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 622 346 $ Poids 50 % |
| 9 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 308 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +71 447 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 741 419 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 658 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 728 004 $ Poids 46 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 593 076 $ Poids 46 % |
| 12 | 40, rue Gilmour, Châteauguay 2026-01-09 · 748 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 699 $ Poids 45 % |