13 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 94,3 m² · constr. 1940 · terrain 458,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 189 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842685670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
67050842685670000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 5 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 227 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 120 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 395 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 354 345 $ Poids 91 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 45 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge −9 687 $ | 424 901 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 732 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 464 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 636 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −40 945 $ | 374 178 $ Poids 75 % |
| 6 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 736 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −22 544 $ | 221 755 $ Poids 74 % |
| 7 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 370 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 649 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 386 659 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 117 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 418 080 $ Poids 73 % |
| 10 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 831 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 155 469 $ Poids 68 % |
| 11 | 101, rue Boivin, Châteauguay 2026-04-27 · 863 m · Vendu 522 500 $ (5 806 $/m²) 90 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 503 945 $ Poids 67 % |
| 12 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 750 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 379 246 $ Poids 65 % |