280 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 111,2 m² · constr. 1950 · terrain 937,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 305 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842691286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
67050842691286500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
519 250 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 515 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 841 $ Poids 87 % |
| 2 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 460 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 358 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −19 395 $ | 431 504 $ Poids 84 % |
| 4 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 348 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 445 049 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 492 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −41 562 $ | 417 049 $ Poids 82 % |
| 6 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 644 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 344 380 $ Poids 77 % |
| 7 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 41 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −10 931 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 333 717 $ Poids 76 % |
| 8 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 492 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 534 803 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, rue Roy, Châteauguay 2026-03-04 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 471 $/m²) 106,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +7 983 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 290 $ Poids 68 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 406 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +32 271 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 796 621 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 724 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −10 019 $ | 255 616 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue Edward Sud, Châteauguay 2026-05-15 · 974 m · Vendu 709 417 $ (6 245 $/m²) 113,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 946 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −39 018 $ | 671 851 $ Poids 63 % |