303 Boulevard D'YOUVILLE · Châteauguay
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 186,3 m² · constr. 1930 · terrain 946,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 354 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842692746100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
67050842692746100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 266
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 68 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Édouard, Châteauguay 2026-01-07 · 450 m · Vendu 665 000 $ (3 471 $/m²) 191,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −9 198 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 667 474 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue Bourcier, Châteauguay 2025-09-12 · 438 m · Vendu 400 777 $ (2 173 $/m²) 184,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 137 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 979 $ Poids 71 % |
| 3 | 110, rue Provost, Châteauguay 2026-01-19 · 791 m · Vendu 615 000 $ (3 215 $/m²) 191,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 382 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, rue Smith, Châteauguay 2025-08-22 · 628 m · Vendu 625 000 $ (3 494 $/m²) 178,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 036 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue Melba, Châteauguay 2026-06-19 · 875 m · Vendu 699 800 $ (4 200 $/m²) 166,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 824 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −69 980 $ | 680 019 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue McIntosh, Châteauguay 2026-02-27 · 920 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 567 $ Poids 58 % |
| 7 | 37, rue Trudeau, Châteauguay 2026-07-15 · 624 m · Vendu 678 000 $ (4 305 $/m²) 157,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 672 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 146, rue William, Châteauguay 2025-06-05 · 557 m · Vendu 675 000 $ (3 731 $/m²) 180,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 313 $ Poids 57 % |
| 9 | 101, Provost, Châteauguay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 594 000 $ (3 724 $/m²) 159,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 584 503 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-23 · 751 m · Vendu 558 000 $ (2 701 $/m²) 206,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 077 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 520 863 $ Poids 44 % |
| 11 | 180, rue Garand, Châteauguay 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (4 039 $/m²) 156,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 629 228 $ Poids 41 % |
| 12 | 157, rue Carlyle Est, Châteauguay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (5 445 $/m²) 180,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 901 201 $ Poids 40 % |