9 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 118,9 m² · constr. 1949 · terrain 644,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 244 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842694002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
67050842694002500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
517 800 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 11 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 377 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 441 805 $ Poids 82 % |
| 2 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 254 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 341 521 $ Poids 82 % |
| 3 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 770 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 353 616 $ Poids 75 % |
| 4 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 288 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 595 593 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 755 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 471 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 713 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 481 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 514 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 538 189 $ Poids 67 % |
| 9 | 271, boulevard D'Youville, Châteauguay 2026-06-16 · 313 m · Vendu 450 000 $ (3 280 $/m²) 137,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 011 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 434 663 $ Poids 64 % |
| 10 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 574 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 445 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 323, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-11-14 · 139 m · Vendu 675 000 $ (4 996 $/m²) 135,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −40 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 502 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 694 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +31 822 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 089 $ Poids 61 % |