3 Rue CREPIN · Châteauguay
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 100,6 m² · constr. 1948 · terrain 646,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 217 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842694434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
67050842694434000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 819 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 4 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 429 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 986 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 436 $ Poids 87 % |
| 2 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 604 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −23 705 $ | 404 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 607 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 417 803 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 398 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 381 449 $ Poids 80 % |
| 5 | 65, rue Provost, Châteauguay 2026-06-15 · 714 m · Vendu 515 000 $ (5 287 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 501 629 $ Poids 77 % |
| 6 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 727 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −6 744 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 392 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 265 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 91, rue Crépin, Châteauguay 2026-07-02 · 783 m · Vendu 250 485 $ (2 525 $/m²) 99,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge −12 524 $ | 239 728 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 126 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge +5 813 $ | 454 367 $ Poids 70 % |
| 10 | 42, rue Jeanne-D'Arc, Châteauguay 2025-09-29 · 581 m · Vendu 770 000 $ (7 505 $/m²) 102,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 845 $ Poids 68 % |
| 11 | 240, rue Edward Nord, Châteauguay 2026-04-01 · 873 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 119 $ Poids 66 % |
| 12 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 735 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 161 100 $ Poids 63 % |