4 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 76,6 m² · constr. 1945 · terrain 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 110 700 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842694578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2847004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
67050842694578600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-16 · 187 m · Vendu 420 000 $ (5 147 $/m²) 81,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 383 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, Boul D'Youville, Châteauguay 2025-10-20 · 587 m · Vendu 515 000 $ (6 494 $/m²) 79,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 454 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue Duranceau, Châteauguay 2026-02-27 · 132 m · Vendu 387 500 $ (4 434 $/m²) 87,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 351 $ Poids 67 % |
| 4 | 14, rue Crépin, Châteauguay 2025-06-27 · 139 m · Vendu 417 000 $ (5 265 $/m²) 79,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 455 014 $ Poids 67 % |
| 5 | 24, rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-19 · 464 m · Vendu 405 000 $ (6 174 $/m²) 65,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 409 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 35, rue Crépin, Châteauguay 2026-06-26 · 295 m · Vendu 360 000 $ (4 063 $/m²) 88,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 349 160 $ Poids 64 % |
| 7 | 60, rue Crépin, Châteauguay 2025-05-01 · 494 m · Vendu 730 000 $ (9 580 $/m²) 76,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 151 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, boul. Salaberry Nord, Châteauguay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 204 600 $ (2 961 $/m²) 69,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 306 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 27, Rue Desrochers Est, Châteauguay 2026-06-23 · 441 m · Vendu 364 000 $ (3 982 $/m²) 91,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 328 199 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, rue Boivin, Châteauguay 2025-09-30 · 855 m · Vendu 480 000 $ (5 721 $/m²) 83,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 596 $ Poids 49 % |
| 11 | 124, rue Boivin, Châteauguay 2026-05-08 · 994 m · Vendu 337 520 $ (3 902 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −33 752 $ | 288 709 $ Poids 48 % |
| 12 | 31, rue Smith, Châteauguay 2026-04-09 · 753 m · Vendu 161 582 $ (1 787 $/m²) 90,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 560 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −16 158 $ | 139 651 $ Poids 44 % |