7 Rue DURANCEAU · Châteauguay
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 115,2 m² · constr. 1930 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 148 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842695232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2846925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
148 600 $
ID provincial
67050842695232000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
514 950 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 1 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Duranceau, Châteauguay 2026-06-23 · 430 m · Vendu 430 000 $ (4 076 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 190 $ Poids 81 % |
| 2 | 302, Boulevard D'Youville, Châteauguay 2025-11-28 · 343 m · Vendu 289 000 $ (2 402 $/m²) 120,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 747 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue Dupont Ouest, Châteauguay 2026-07-17 · 311 m · Vendu 419 000 $ (3 238 $/m²) 129,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 010 $ Poids 75 % |
| 4 | 69, rue Saint-Jean, Châteauguay 2026-06-16 · 855 m · Vendu 335 000 $ (2 834 $/m²) 118,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 316 548 $ Poids 70 % |
| 5 | 1D, rue Tougas, Châteauguay 2026-06-02 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 839 $/m²) 111,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 519 $ Poids 70 % |
| 6 | 43, rue Crépin, Châteauguay 2025-12-12 · 349 m · Vendu 545 000 $ (4 254 $/m²) 128,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 535 947 $ Poids 67 % |
| 7 | 39, rue Provost, Châteauguay 2026-07-21 · 671 m · Vendu 431 000 $ (4 234 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 416 266 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 679 m · Vendu 439 000 $ (4 312 $/m²) 101,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Provost, Châteauguay 2026-06-23 · 790 m · Vendu 437 500 $ (4 215 $/m²) 103,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +24 025 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 423 291 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Ashmore, Châteauguay 2026-02-16 · 775 m · Vendu 507 000 $ (3 995 $/m²) 126,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 597 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 525 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, rue Desrochers est, Châteauguay 2025-06-30 · 587 m · Vendu 449 000 $ (3 723 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 453 574 $ Poids 57 % |
| 12 | 51, Desrochers Est, Châteauguay 2026-01-12 · 593 m · Vendu 516 637 $ (3 947 $/m²) 130,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 816 $ · Ajust. superficie −30 982 $ · Ajust. âge −51 664 $ | 481 806 $ Poids 57 % |