195 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 182,6 m² · constr. 2012 · terrain 589,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 479 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 900 $
Valeur bâtiment
428 600 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
67050852259396600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 93 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 160 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −20 702 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 778 277 $ Poids 86 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 244 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 376 020 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 180 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 391 $ Poids 79 % |
| 4 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 555 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 797 674 $ Poids 72 % |
| 5 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 298 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 805 228 $ Poids 71 % |
| 6 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 492 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +54 870 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 169 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 945 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 804 852 $ Poids 66 % |
| 8 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 979 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge +23 488 $ | 381 003 $ Poids 61 % |
| 9 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 84 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 639 230 $ Poids 59 % |
| 10 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 239 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 789 414 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 859 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −43 655 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 823 603 $ Poids 57 % |
| 12 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 657 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +40 341 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 805 458 $ Poids 57 % |