208 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 168,7 m² · constr. 2015 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 313 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
67050852259572400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 517 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 778 099 $ Poids 83 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 152 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 642 571 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 232 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 122 $ Poids 77 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 452 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 1 140 528 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 785 783 $ Poids 68 % |
| 6 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 152 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −47 101 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 762 902 $ Poids 65 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 315 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 788 232 $ Poids 63 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 51 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 625 270 $ Poids 61 % |
| 9 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 812 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 285 941 $ Poids 59 % |
| 10 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 900 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +56 663 $ | 787 849 $ Poids 59 % |
| 11 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 660 975 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 466 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 812 839 $ Poids 57 % |