212 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 166,6 m² · constr. 2015 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 600 $
Rôle antérieur 340 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852259822000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
340 400 $
ID provincial
67050852259822000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 83 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 494 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 773 483 $ Poids 84 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 127 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 639 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 430 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −37 415 $ | 1 133 750 $ Poids 78 % |
| 4 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 209 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 781 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 302 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −32 289 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 783 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 119, rue Beauchemin, Mercier 2025-12-01 · 802 m · Vendu 247 500 $ (1 574 $/m²) 157,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 963 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 284 288 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 25 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 621 909 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 130 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −51 089 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 758 914 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 657 227 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 703 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +6 185 $ | 199 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 442 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 808 054 $ Poids 57 % |