11 Place PARULINES · Châteauguay
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 133,6 m² · constr. 2011 · terrain 454,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 390 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852269177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
355 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
67050852269177100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
511 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 1 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 189 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 487 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 681 260 $ Poids 76 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 760 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 92 865 $ Poids 76 % |
| 5 | 245, rue Dubé, Châteauguay 2026-10-06 · 608 m · Vendu 550 000 $ (4 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 387 $ Poids 74 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 488 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 327 645 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, rue Paul-VI, Châteauguay 2026-09-10 · 738 m · Vendu 430 000 $ (3 513 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 673 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 761 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 175 439 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Beauchemin, Mercier 2026-09-22 · 937 m · Vendu 725 000 $ (5 492 $/m²) 132 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 780 144 $ Poids 67 % |
| 10 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 830 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 624 435 $ Poids 66 % |
| 11 | 109, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2026-10-06 · 885 m · Vendu 628 000 $ (4 419 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 665 737 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 705 $ Poids 64 % |