2 Rue MESANGES · Châteauguay
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 133,6 m² · constr. 2011 · terrain 573,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 411 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852269434900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
67050852269434900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 77 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 34 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 376 $ Poids 100 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 159 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 572 509 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 458 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 681 260 $ Poids 79 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 739 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 92 865 $ Poids 78 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 484 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 327 645 $ Poids 75 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 749 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 175 439 $ Poids 70 % |
| 7 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 90 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 228 778 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 864 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 624 435 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 577 705 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 461 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 699 591 $ Poids 63 % |
| 11 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 972 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 671 473 $ Poids 61 % |
| 12 | 1, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-01-29 · 779 m · Vendu 750 000 $ (5 148 $/m²) 145,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 803 271 $ Poids 60 % |