5 Rue MESANGES · Châteauguay
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 193,1 m² · constr. 2011 · terrain 475,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 472 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852279007500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2874180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
418 300 $
Rôle antérieur
472 100 $
ID provincial
67050852279007500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 0 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 543 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 83 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 384 138 $ Poids 82 % |
| 3 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 76 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 672 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 197 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 822 733 $ Poids 69 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 904 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 389 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 890 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 822 480 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 446 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 817 095 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 938 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 841 637 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 523 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 824 216 $ Poids 59 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 736 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 395 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +88 761 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 197 903 $ Poids 57 % |
| 12 | 152, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-07 · 247 m · Vendu 700 000 $ (3 831 $/m²) 182,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 806 029 $ Poids 55 % |