232 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 172,5 m² · constr. 2012 · terrain 349,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,2 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 327 400 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852279070000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
67050852279070000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 84 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 385 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 775 472 $ Poids 86 % |
| 2 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 0 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 235 $ Poids 84 % |
| 3 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 107 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 366 575 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 329 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 1 136 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 75 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −39 884 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 759 094 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Barrette, Mercier 2025-10-23 · 481 m · Vendu 720 000 $ (4 385 $/m²) 164,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 783 314 $ Poids 71 % |
| 7 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 267 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 784 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 817 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie −26 094 $ · Ajust. âge +45 330 $ | 784 263 $ Poids 67 % |
| 9 | 49, rue Pluton, Mercier 2026-05-29 · 940 m · Vendu 587 500 $ (3 569 $/m²) 164,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 408 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge +55 813 $ | 664 819 $ Poids 64 % |
| 10 | 216, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-04-30 · 102 m · Vendu 552 500 $ (3 201 $/m²) 172,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 487 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −2 762 $ | 623 064 $ Poids 61 % |
| 11 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 834 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +23 488 $ | 371 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 166, rue Barrette, Mercier 2025-05-05 · 329 m · Vendu 766 000 $ (4 557 $/m²) 168,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 452 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 810 007 $ Poids 59 % |