242 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 196,3 m² · constr. 2011 · terrain 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 400 $
Rôle antérieur 487 100 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852279711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2874187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
473 100 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
67050852279711500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 94 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 94 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 65 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 130 $ Poids 80 % |
| 3 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 816 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +21 681 $ | 392 122 $ Poids 72 % |
| 4 | 96, rue Beauchemin, Mercier 2026-06-16 · 810 m · Vendu 755 500 $ (4 077 $/m²) 185,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 527 $ · Ajust. superficie +22 424 $ · Ajust. âge +41 553 $ | 829 004 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-11-18 · 65 m · Vendu 586 000 $ (3 397 $/m²) 172,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 235 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 677 731 $ Poids 66 % |
| 6 | 130, rue des Sittelles, Châteauguay 2025-08-11 · 248 m · Vendu 737 000 $ (4 036 $/m²) 182,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 858 $ · Ajust. superficie +27 648 $ · Ajust. âge +3 685 $ | 829 191 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 925 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 848 452 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 468 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 830 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 145, rue Barrette, Mercier 2026-03-16 · 353 m · Vendu 732 000 $ (4 396 $/m²) 166,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 903 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 824 129 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue De Berthier, Mercier 2026-06-10 · 970 m · Vendu 655 000 $ (3 542 $/m²) 184,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 742 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 163 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −63 068 $ · Ajust. âge +8 045 $ | 759 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 175, rue Barrette, Mercier 2025-11-25 · 306 m · Vendu 1 069 000 $ (6 455 $/m²) 165,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +98 938 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge −58 795 $ | 1 208 232 $ Poids 55 % |