101 Rue SITTELLES · Châteauguay
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 119,8 m² · constr. 2009 · terrain 378,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 318 500 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852289023200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
323 700 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
67050852289023200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 0 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 417 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 640 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 245, rue Dubé, Châteauguay 2026-10-06 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 527 $/m²) 121,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 601 152 $ Poids 87 % |
| 4 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 240 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 636 092 $ Poids 85 % |
| 5 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 189 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 280 920 $ Poids 79 % |
| 6 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 407 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 312 878 $ Poids 78 % |
| 7 | 370, rue Edouard-Laberge, Mercier 2026-09-14 · 772 m · Vendu 528 000 $ (4 556 $/m²) 115,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 523 684 $ Poids 75 % |
| 8 | 252, rue Dubé, Châteauguay 2026-03-27 · 558 m · Vendu 466 000 $ (4 179 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 588 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 565 533 $ Poids 74 % |
| 9 | 428, rue Édouard-Laberge, Mercier 2026-05-25 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 634 $/m²) 118,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 540 234 $ Poids 73 % |
| 10 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 652 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 733 228 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue Paul-VI, Châteauguay 2026-09-10 · 850 m · Vendu 430 000 $ (3 513 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 433 $ Poids 72 % |
| 12 | 255, rue Viau, Châteauguay 2026-07-20 · 533 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 092 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 653 292 $ Poids 71 % |