28 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 136,6 m² · constr. 2009 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852289882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
67050852289882500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 58 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 274 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 299 743 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 86 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 845 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 420 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 757 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 682 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 766 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 92 989 $ Poids 75 % |
| 5 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 385 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +12 841 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 330 855 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Antoine-Couillard, Mercier 2026-06-23 · 838 m · Vendu 176 713 $ (1 231 $/m²) 143,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 228 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +884 $ | 175 518 $ Poids 69 % |
| 7 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 641 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 674 395 $ Poids 69 % |
| 8 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 244 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 936 $ Poids 68 % |
| 9 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 216 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 700 554 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 457 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 593 791 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 292 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +25 395 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 188 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 337 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 743 593 $ Poids 60 % |