23 Rue LAJOIE · Châteauguay
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 223 m² · constr. 2010 · terrain 754,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 577 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852298226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
577 900 $
ID provincial
67050852298226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 96 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2026-05-28 · 282 m · Vendu 804 500 $ (3 456 $/m²) 232,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 144 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +4 023 $ | 801 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, Rue Des Mésanges, Châteauguay 2026-02-26 · 249 m · Vendu 735 000 $ (3 798 $/m²) 193,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 847 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-06-27 · 548 m · Vendu 420 000 $ (1 903 $/m²) 220,7 m² · constr. 1904 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 26, rue de Bellefeuille, Mercier 2025-07-15 · 472 m · Vendu 775 000 $ (3 779 $/m²) 205,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 876 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue Beauchemin, Mercier 2026-05-26 · 718 m · Vendu 361 355 $ (1 887 $/m²) 191,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 557 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 415 506 $ Poids 56 % |
| 6 | 30, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-05-28 · 986 m · Vendu 865 000 $ (4 259 $/m²) 203,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 900 984 $ Poids 56 % |
| 7 | 47, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 104 $/m²) 238,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 918 180 $ Poids 54 % |
| 8 | 12, Place de la Rivière, Châteauguay 2025-09-25 · 901 m · Vendu 878 000 $ (3 829 $/m²) 229,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 358 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +74 630 $ | 1 021 926 $ Poids 54 % |
| 9 | 89, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-25 · 650 m · Vendu 775 000 $ (3 206 $/m²) 241,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 832 408 $ Poids 53 % |
| 10 | 63, rue De Beauport, Mercier 2025-05-30 · 592 m · Vendu 1 100 000 $ (4 634 $/m²) 237,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −33 361 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 104 438 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 958 m · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 600 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 887 650 $ Poids 52 % |
| 12 | 201, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-12-23 · 179 m · Vendu 340 000 $ (1 870 $/m²) 181,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +38 526 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 410 397 $ Poids 50 % |