33 Rue MARC-LAPLANTE E · Châteauguay
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 131,3 m² · constr. 2009 · terrain 444,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 350 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852299394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2872145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
67050852299394800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place des Parulines, Châteauguay 2026-08-31 · 322 m · Vendu 299 376 $ (2 241 $/m²) 133,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −2 994 $ | 293 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-05-15 · 137 m · Vendu 530 000 $ (4 424 $/m²) 119,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 121 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, rue Bellefeuille, Mercier 2026-06-16 · 455 m · Vendu 605 000 $ (4 967 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 669 498 $ Poids 82 % |
| 4 | 149, rue Viau, Châteauguay 2026-01-21 · 354 m · Vendu 266 667 $ (2 140 $/m²) 124,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 680 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +26 667 $ | 325 184 $ Poids 81 % |
| 5 | 49, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2026-07-30 · 806 m · Vendu 90 000 $ (683 $/m²) 131,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 91 179 $ Poids 75 % |
| 6 | 55, rue Marc-Laplante Est, Châteauguay 2025-07-10 · 168 m · Vendu 645 000 $ (4 943 $/m²) 130,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 687 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 54, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-27 · 112 m · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +51 633 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 666 233 $ Poids 67 % |
| 8 | 24, Place de l'Épervier, Châteauguay 2025-07-02 · 238 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 702 593 $ Poids 66 % |
| 9 | 158, rue Benny, Châteauguay 2025-11-28 · 595 m · Vendu 575 000 $ (4 044 $/m²) 142,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 038 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 680 $ Poids 65 % |
| 10 | 217, rue Marc-Laplante Ouest, Châteauguay 2025-07-16 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 571 $/m²) 140 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 771 $ Poids 64 % |
| 11 | 95, rue Lajoie, Châteauguay 2026-04-15 · 523 m · Vendu 650 000 $ (5 778 $/m²) 112,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 766 450 $ Poids 61 % |
| 12 | 37, rue de Beaupré, Mercier 2025-06-27 · 440 m · Vendu 585 000 $ (4 261 $/m²) 137,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 582 500 $ Poids 61 % |