11 Rue MAXIME-RAYMOND · Châteauguay
Valeur estimée
585 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 100,4 m² · constr. 1993 · terrain 511 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 330 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301028300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
67050852301028300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 70 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 76 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 630 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 49 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 993 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 591 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 564 057 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 200 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 507 $ Poids 83 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 338 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 585 538 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 533 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 643 040 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 814 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 600 399 $ Poids 74 % |
| 8 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 755 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 567 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 741 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 608 487 $ Poids 72 % |
| 10 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 313 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 685 278 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 675 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 640 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 169 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 664 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 572 990 $ Poids 68 % |