2 Place RIVIERE · Châteauguay
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 92,5 m² · constr. 1995 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 368 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
852301203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
67050852301203100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 157 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 147 161 $ Poids 95 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 41 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 610 189 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 119 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 612 635 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 667 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 504 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 722 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 763 $ Poids 78 % |
| 6 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 346 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 664 333 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 733 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 548 834 $ Poids 76 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 789 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −61 465 $ | 584 849 $ Poids 72 % |
| 9 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 645 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 548 111 $ Poids 71 % |
| 10 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 737 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 237 $ Poids 71 % |
| 11 | 1, place Lalemant, Châteauguay 2026-08-31 · 881 m · Vendu 500 000 $ (5 325 $/m²) 93,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 273 $ Poids 70 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 714 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 118 272 $ Poids 69 % |